România, peste media europeană la scumpirea locuințelor
Prețurile locuințelor au continuat să urce în România, unde avansul a fost de 6,7% în ultimul trimestru din 2025, peste media Uniunii Europene, de 5,5%, potrivit datelor analizate de Euronews. Evoluția confirmă reluarea presiunii pe piața imobiliară, într-un context în care dobânzile s-au stabilizat, iar cererea a revenit treptat după perioada de incertitudine din anii anteriori.
Fenomenul nu este izolat. La nivel european, mai multe piețe au intrat din nou pe un trend ascendent, însă ritmul diferă semnificativ de la o țară la alta. În unele state, creșterea este alimentată de programe guvernamentale de sprijin, în altele de cererea externă, de oferta limitată sau de atractivitatea turistică a anumitor regiuni.
Dobânzile stabilizate au readus cumpărătorii în piață
Specialiștii din domeniu spun că principalul motor al scumpirilor este îmbunătățirea condițiilor de finanțare. După majorările de dobândă din 2023 și 2024, piața a început să se reașeze, iar cumpărătorii care amânaseră achizițiile au revenit în căutarea unei locuințe.
„Evoluțiile prețurilor la finalul lui 2025 au fost influențate de îmbunătățirea condițiilor de finanțare, care a readus cererea”, a declarat Michael Polzler, CEO al companiei imobiliare REMAX Europe. Acesta a explicat că, odată cu stabilizarea dobânzilor, mulți cumpărători au început din nou să ia în calcul achiziția unei locuințe.
O opinie similară a fost exprimată și de Mikk Kalmet, de la Global Property Guide, care a arătat că piața și-a revenit ușor după șocul provocat de creșterile de dobândă. Potrivit acestuia, la finalul lui 2024, cumpărătorii au început să simtă mai multă predictibilitate, ceea ce a susținut revenirea cererii.
Ungaria, Portugalia și Croația conduc clasamentul
În Uniunea Europeană, cea mai mare creștere anuală a prețurilor locuințelor a fost raportată în Ungaria, unde avansul a ajuns la 21,2% în ultimul trimestru din 2025, potrivit Eurostat. Creșterea a fost susținută de programe de sprijin pentru achiziția de locuințe, dar și de interesul ridicat al investitorilor.
În zona euro, Portugalia și Croația au înregistrat scumpiri de 18,9%, respectiv 16,1%, iar Spania a urmat cu 12,9%. În aceste piețe, cererea internațională a avut un rol important, mai ales în regiunile de coastă și în marile orașe.
Analizele citate de Euronews arată că migrația pentru stil de viață, achizițiile de locuințe de vacanță și investițiile străine au rămas ridicate. Nomazii digitali, pensionarii și cumpărătorii din afara țării au continuat să susțină cererea, în special acolo unde oferta este limitată.
Ce înseamnă pentru piața locală
România se află astfel într-o zonă intermediară: peste media europeană, dar sub ritmurile spectaculoase din unele state din centrul și sudul continentului. Pentru cumpărători, asta înseamnă că presiunea pe prețuri rămâne prezentă, mai ales în marile orașe și în zonele cu cerere constantă.
În același timp, evoluția depinde în continuare de costul creditării, de nivelul ofertei și de dinamica salariilor. Dacă dobânzile vor rămâne stabile, iar cererea se va menține, piața rezidențială ar putea continua să crească, chiar dacă nu în același ritm accelerat observat în unele state europene.
Pe termen scurt, datele arată că locuințele rămân un activ căutat în Europa, iar România nu face excepție. Diferența este că, în timp ce unele piețe sunt împinse în sus de investiții și turism, în România scumpirea pare să fie alimentată mai ales de revenirea cererii interne și de condițiile mai bune de finanțare.
În acest context, piața imobiliară europeană intră într-o nouă etapă, în care diferențele dintre state devin tot mai vizibile, iar România rămâne printre economiile în care locuințele se scumpesc peste media blocului comunitar.
