Diferențe mari între orașele din România
Piața imobiliară din România funcționează tot mai clar pe mai multe niveluri de preț, cu diferențe care depășesc de trei ori între unele orașe reședință de județ. În timp ce în anumite centre urbane apartamentele se vând cu sub 1.000 de euro pe metru pătrat util, în altele prețurile trec de 3.300 de euro pe metru pătrat.
Datele pentru luna mai 2026 arată o piață puternic fragmentată, în care accesul la locuințe depinde tot mai mult de orașul în care se face achiziția. Potrivit informațiilor disponibile, 24 de orașe reședință de județ rămân sub pragul de 1.500 de euro pe metru pătrat util, în timp ce doar șase centre urbane depășesc 2.000 de euro.
Orașele cu prețuri reduse rămân în urmă
În partea de jos a clasamentului se află orașe precum Reșița, unde prețul mediu este de 952 de euro pe metru pătrat, Brăila cu 1.041 de euro, Giurgiu cu 1.087 de euro, Alexandria cu 1.099 de euro și Piatra-Neamț cu 1.132 de euro. În aceste piețe, oferta de proiecte rezidențiale noi este limitată, iar cererea rămâne relativ stabilă.
Diferențele nu țin doar de dinamica locală a construcțiilor, ci și de evoluțiile economice și demografice. Migrația populației către orașe mai mari și lipsa investițiilor consistente în locuințe noi mențin prețurile la un nivel scăzut, însă acest lucru reflectă mai degrabă stagnare decât o accesibilitate reală și durabilă.
Marile centre urbane trag piața în sus
La polul opus, București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Sibiu și Craiova au o evoluție diferită, susținută de cererea ridicată, dezvoltarea pieței muncii și extinderea segmentului rezidențial nou. În aceste orașe, presiunea cumpărătorilor și oferta limitată mențin prețurile la niveluri ridicate.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, cu peste 3.300 de euro pe metru pătrat util. Bucureștiul și Brașovul se apropie de 2.300 de euro pe metru pătrat, nivel influențat în special de scumpirea locuințelor noi. În Constanța, prețurile au depășit pentru prima dată pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat, ceea ce indică o etapă nouă de maturizare a pieței locale.
Creșteri rapide în orașele aflate în expansiune
Sibiu a ajuns la 2.014 euro pe metru pătrat, sprijinit de interesul dezvoltatorilor și de perspectivele de conectivitate îmbunătățită cu Bucureștiul. Craiova se remarcă printr-una dintre cele mai accelerate evoluții, urcând de la 1.625 de euro pe metru pătrat în 2024 la aproximativ 2.183 de euro în prezent.
Aceste evoluții arată că piața imobiliară nu mai poate fi privită ca un spațiu uniform. În funcție de ritmul economic, de migrația internă și de volumul investițiilor, orașele din România se mișcă în direcții diferite, iar distanța dintre ele se vede tot mai clar în prețul locuințelor.
Ce arată această fragmentare a pieței
Decalajele mari dintre orașe indică o piață în care valoarea locuințelor este determinată tot mai mult de poziția economică a fiecărui centru urban. În unele zone, prețurile mici nu înseamnă neapărat oportunități mai bune, iar în altele scumpirea continuă pune presiune pe cumpărători și pe accesul la locuire.
În acest context, piața imobiliară din România rămâne una dintre cele mai clare expresii ale dezechilibrelor regionale. Prețurile nu mai urmează o singură logică națională, ci mai multe dinamici locale care se îndepărtează tot mai mult unele de altele.
