Piața imobiliară din România: vânzările scad, prețurile cresc

Tranzacții mai puține, prețuri în urcare

Piața imobiliară din România traversează o perioadă în care evoluțiile merg în direcții opuse: numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut cu 9% în prima jumătate a anului, însă prețurile locuințelor au continuat să crească în toate marile orașe. Fenomenul este vizibil mai ales în București, dar și în Cluj-Napoca, Iași și Timișoara, unde cererea rămâne suficient de puternică pentru a susține scumpirile.

Potrivit datelor prezentate în materialul analizat, singurul mare oraș în care cererea a crescut în primele șase luni ale anului a fost Timișoara. În restul țării, interesul cumpărătorilor a scăzut, semn că piața se ajustează, dar nu uniform. În acest context, piața imobiliară arată un decalaj tot mai clar între numărul de cumpărători și nivelul prețurilor cerute de vânzători.

Bucureștiul, în fruntea scumpirilor

Cea mai mare creștere a prețurilor a fost consemnată în București, unde apartamentele s-au scumpit cu 12,5%. La polul opus, Galațiul a înregistrat cea mai modestă creștere, de 3,6%. Între aceste două extreme se află marile centre urbane care continuă să atragă cumpărători și investitori, chiar dacă volumul tranzacțiilor este mai redus decât anul trecut.

Cluj-Napoca, Iași și Timișoara se află și ele în zona creșterilor semnificative. Această evoluție sugerează că prețurile nu sunt determinate doar de cererea imediată, ci și de costurile de dezvoltare, de oferta limitată și de așteptările pieței. În orașele mari, unde terenurile și proiectele noi sunt mai greu de pus în practică, presiunea asupra prețurilor rămâne ridicată.

Explicațiile lui Gabriel Biriș

Consultantul fiscal Gabriel Biriș a explicat pentru „Adevărul” că scumpirea locuințelor are mai multe cauze, printre care creșterea costurilor de construcție, majorarea prețurilor la utilități și ridicarea TVA-ului la 21%. El a arătat că materialele de construcție s-au scumpit puternic după pandemie, pe fondul perturbării lanțurilor de producție și distribuție, iar nivelul lor a rămas ridicat și după corecțiile ulterioare.

În același timp, costul energiei a continuat să apese asupra dezvoltatorilor, ceea ce se reflectă în prețul final al locuințelor. În opinia sa, în București se adaugă și problema ofertei reduse, întrucât unele dezvoltări mari au fost blocate, ceea ce a limitat numărul proiectelor disponibile pe piață.

O ajustare care poate dura ani

Gabriel Biriș a avertizat că dezechilibrul actual nu se va corecta rapid și că piața ar putea trece printr-o ajustare de durată, estimată la circa cinci ani, în lipsa unor reforme structurale. Mesajul său indică faptul că scăderea tranzacțiilor nu este suficientă, de una singură, pentru a tempera prețurile, atâta timp cât costurile de construcție și oferta limitată continuă să influențeze piața.

În ansamblu, datele din prima jumătate a anului arată o piață imobiliară în care cumpărătorii sunt mai prudenți, dar prețurile nu dau semne de corecție imediată. Pentru clienți, asta înseamnă negocieri mai dificile și o presiune constantă asupra bugetelor, mai ales în marile orașe.