Prețurile apartamentelor au explodat. Bucureștiul, pe primul loc

Capitala, cea mai rapidă creștere a prețurilor

Cei care au amânat cumpărarea unei locuințe în speranța că prețurile vor scădea au pierdut teren în ultimul an. Scumpirea apartamentelor s-a accelerat în toate marile orașe din România, însă ritmul a fost foarte diferit de la o piață la alta. În București, creșterea a fost cea mai mare.

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele noi din Capitală se vând în prezent cu un preț mediu de 2.636 euro pe metru pătrat util, cu 21% peste nivelul din iunie 2025. Este cea mai mare creștere dintre marile centre urbane analizate. În cazul locuințelor vechi, prețul mediu a urcat la 2.259 euro pe metru pătrat util, cu aproximativ 10% mai mult decât în urmă cu un an.

Unde au crescut cel mai lent prețurile?

La polul opus se află Constanța, unde piața apartamentelor noi a rămas relativ stabilă. În ultimul an, prețurile au crescut cu doar 2%, iar media a ajuns la 2.071 euro pe metru pătrat util. Evoluția arată că nu toate piețele rezidențiale au urmat același ritm, chiar dacă tendința generală a fost de majorare.

Brașovul a consemnat o creștere de 7% pe segmentul locuințelor noi, până la o medie de 2.724 euro pe metru pătrat util. În Cluj-Napoca, una dintre cele mai scumpe piețe rezidențiale din țară, avansul a fost de 8%, iar prețul mediu al apartamentelor noi se apropie de 3.500 euro pe metru pătrat util.

Diferențe mari între orașe și segmente

Datele arată că piața imobiliară nu evoluează uniform. În unele orașe, oferta nouă și ritmul dezvoltărilor rezidențiale au temperat creșterile, în timp ce în București presiunea cererii s-a reflectat într-un avans mai accentuat al prețurilor. Pentru cumpărători, diferența dintre așteptare și achiziție s-a tradus în costuri suplimentare semnificative.

Pe segmentul locuințelor vechi, Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere. Apartamentele sunt listate la un preț mediu de 1.918 euro pe metru pătrat util, cu 11% peste nivelul din iunie 2025. În București, avansul a fost de aproximativ 10%, iar în Iași proprietarii au majorat prețurile cu 7%, până la o medie de 1.978 euro pe metru pătrat util.

Ce arată piața pentru cumpărători?

În Cluj-Napoca, apartamentele vechi au ajuns la o medie de 3.300 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 5%, iar în Brașov media este de 2.246 euro pe metru pătrat util, cu 6% peste cea din vara anului trecut. Diferențele dintre orașe confirmă faptul că decizia de a amâna achiziția poate avea efecte foarte diferite în funcție de piața locală.

În ansamblu, datele indică o piață rezidențială în care așteptarea nu a adus, în cele mai multe cazuri, prețuri mai mici. Pentru cei care urmăresc o locuință, evoluția din ultimul an arată că momentul cumpărării poate conta la fel de mult ca zona sau tipul apartamentului.