Vânzările de imobile din România s-au înjumătățit aproape complet în trimestrul trei din acest an, pe fondul unui atac cibernetic major care a paralizat luni de zile sistemul informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Instituția a anunțat printr-un comunicat că, între iulie și septembrie, au fost vândute 108.437 de imobile la nivel național.
Cifra este cu 66.269 mai mică decât în perioada similară a anului trecut, când fuseseră înregistrate 174.706 de tranzacții, potrivit datelor ANCPI citate de Agerpres.
Atacul cibernetic care a blocat piața imobiliară
ANCPI a fost ținta unui atac cibernetic de tip ransomware, declanșat pe 14 iulie, așa cum a relatat Semnal la momentul respectiv. Incidentul a criptat și a șters o parte din infrastructura de virtualizare a instituției, ceea ce a dus la oprirea completă a aplicației e-Terra, a sistemelor de e-mail și a eliberării extraselor de carte funciară.
Blocajul a afectat direct piața imobiliară, întrucât notarii și cumpărătorii nu au mai putut accesa datele oficiale necesare pentru finalizarea tranzacțiilor. Numeroase vânzări au fost amânate săptămâni la rând, iar platforma e-Terra a fost repornită etapizat abia începând cu 11 august. La scurt timp după revenirea parțială a sistemului, s-a format un val de peste 330.000 de cereri restante la linkul de plată reactivat, semn al dimensiunii blocajului administrativ acumulat în lunile de nefuncționare.
Amploarea incidentului a ajuns și în Parlament, unde au avut loc audieri pe tema atacului cibernetic asupra ANCPI, menite să clarifice circumstanțele în care infrastructura instituției a rămas vulnerabilă și timpul necesar pentru repornirea completă a serviciilor.
București, Timiș și Ilfov, în topul tranzacțiilor
La nivel de județe, cele mai multe vânzări de imobile din trimestrul trei au fost înregistrate în București (20.298), Timiș (7.517) și Ilfov (7.231). La polul opus se află Teleorman, cu doar 56 de imobile vândute, urmat de Vrancea (557) și Covasna (606).
Printre reședințele de județ, cele mai multe tranzacții au avut loc în Timișoara (3.456), Constanța (2.387) și Iași (1.999), în timp ce Alexandria (23), Slatina (106) și Călărași (115) au înregistrat cele mai puține. Distribuția urmează, în linii mari, harta tradițională a cererii imobiliare din România, concentrată în jurul marilor centre urbane și al zonelor limitrofe Capitalei.
Scădere și la ipoteci, în ciuda legii privind locuințele viitoare
Numărul ipotecilor înregistrate la nivel național a fost de 69.206, cu 26.582 mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. Cele mai multe astfel de operațiuni au fost înregistrate în București (11.604), Timiș (6.038) și Ilfov (5.829), iar cele mai puține în Harghita (160), Gorj (224) și Caraș-Severin (268).
În același interval au fost înregistrate 1.418 operațiuni de înscriere și recepție a bunurilor viitoare, rezultate din aplicarea Legii nr. 207/2025, care reglementează promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințele aflate încă în construcție. Scopul legii este asigurarea transparenței și a siguranței juridice pentru cumpărătorii care plătesc în avans pentru o locuință nefinalizată. Cele mai multe astfel de cereri au venit din Ilfov (284), București (269) și Iași (174).
În ceea ce privește terenurile agricole, cele mai multe vânzări din trimestrul trei s-au înregistrat în Timiș (1.267), Buzău (932) și Dolj (887), județe cu suprafețe agricole extinse și tradiție în tranzacțiile funciare.
O scădere greu de separat de contextul tehnic
ANCPI nu a precizat în comunicat cât din declinul vânzărilor se datorează exclusiv perioadei de nefuncționare a sistemelor și cât reflectă o eventuală încetinire mai largă a pieței imobiliare. Totuși, coincidența dintre perioada analizată, exact trimestrul în care aplicația e-Terra a fost oprită aproape o lună, și amploarea scăderii, de aproape 38%, sugerează că blocajul administrativ a avut un rol central în diminuarea numărului de tranzacții finalizate.
Rămâne de văzut, în datele pentru trimestrul patru, dacă tranzacțiile amânate din cauza atacului cibernetic vor fi recuperate treptat sau dacă efectele blocajului se vor resimți pe termen mai lung în statisticile pieței imobiliare.
