TVA mai mare, prudență mai mare la cumpărare
Majorarea TVA la 21% a temperat vizibil piața imobiliară din România, iar românii au devenit mai reticenți în a contracta credite ipotecare. Pe fondul scăderii puterii de cumpărare și al temerilor privind o posibilă criză economică globală, atât tranzacțiile cu locuințe, cât și creditarea au intrat pe o pantă descendentă.
Datele raportate de Banca Națională a României arată că volumul creditelor ipotecare acordate anual de băncile din România, inclusiv refinanțările, a crescut de aproape trei ori între 2021 și 2025. După majorarea TVA la 1 august 2025, însă, dinamica s-a schimbat, iar în următoarele șapte luni a fost consemnată o scădere de 6%.
Tranzacțiile cu locuințe au intrat în declin
Efectele sunt vizibile și în piața rezidențială. Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în 2024 au fost tranzacționate aproape 169.000 de locuințe, cu 6,6% mai multe decât în 2023. În 2025, numărul a coborât la aproape 160.000, ceea ce înseamnă o scădere de 5,4%.
Tendința de contracție s-a accentuat din septembrie 2025, la o lună după eliminarea cotei reduse de TVA de 9% și după urcarea cotei standard de la 19% la 21%. În primele opt luni din 2025, piața a avut încă o evoluție apropiată de cea din anul anterior, cu o creștere ușoară de 0,4%, până la aproape 106.000 de tranzacții. Ulterior, ritmul s-a inversat.
Scădere lunară după toamnă
Între septembrie 2025 și martie 2026 au fost tranzacționate 84.242 de locuințe, cu 15,8% mai puține decât în intervalul similar anterior, când au fost înregistrate 100.097 de tranzacții. Datele indică o răcire clară a pieței, în condițiile în care cumpărătorii par să amâne decizia de achiziție.
Și interesul potențialilor cumpărători a început să slăbească. În primele șapte luni ale anului, numărul celor care au contactat vânzătorii a crescut cu 2%, însă între august 2025 și martie 2026 s-a înregistrat o scădere anuală de 8%.
Creditarea ipotecară urmează aceeași direcție
Reducerea tranzacțiilor se reflectă și în creditare. Conform BNR, valoarea creditelor noi și de refinanțare a urcat de la 21 miliarde de lei în 2021 la 58,2 miliarde de lei în 2025. Totuși, după majorarea TVA, evoluția s-a inversat.
În primele opt luni din 2025, creditele acordate au totalizat 39,7 miliarde de lei, în creștere cu 29,6% față de 2024. În perioada septembrie 2025 - februarie 2026, valoarea acestora a coborât la 26,9 miliarde de lei, cu 6,3% sub nivelul perioadei similare anterioare.
Refinanțările maschează parțial evoluția
O parte importantă din volumul creditelor ipotecare provine din refinanțări, folosite mai ales atunci când dobânzile noi sunt mai avantajoase decât cele existente. Din acest motiv, analiza soldului total al creditelor pentru locuințe oferă o imagine mai apropiată de ritmul real al pieței.
Chiar dacă volumul creditelor noi și al refinanțărilor a crescut cu 177% între 2021 și 2025, soldul total a avansat cu doar 16,5%, de la 100,7 miliarde de lei. Datele sugerează că piața intră într-o etapă mai prudentă, în care costul locuințelor și incertitudinile economice cântăresc mai mult în decizia de cumpărare.
