Zona Aviației din București, cunoscută drept „polul corporatiștilor” pentru apropierea de cel mai mare cartier de birouri al Capitalei, a devenit și unul dintre cele mai scumpe segmente ale pieței rezidențiale. Prețul mediu al unui apartament nou aflat în dezvoltare în zonă a ajuns la aproximativ 3.230 de euro pe metru pătrat util, plus TVA, cu circa 40% peste media Bucureștiului, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară SVN România.
Cât costă un apartament nou în Aviației
Potrivit datelor SVN România, prețul de pornire al unui apartament nou cu două camere în construcție în zonă este de aproximativ 158.000 de euro plus TVA, în timp ce un apartament cu trei camere pornește de la circa 214.000 de euro plus TVA. Sumele cresc în funcție de suprafața și poziționarea fiecărei unități.
Pentru a achiziționa prin credit ipotecar un apartament nou cu două camere în zonă, o familie are nevoie de un venit lunar mediu de aproximativ 15.000 de lei, arată calculele companiei, realizate pentru un credit cu dobândă fixă în primii trei ani, pe 30 de ani, cu un avans de 25%. Pentru un apartament cu trei camere, pragul minim de venit urcă la circa 22.300 de lei pe lună.
Prin comparație, un cuplu care câștigă două salarii medii înregistrate în București are, potrivit celor mai recente date ale Institutului Național de Statistică, un venit lunar cumulat de 14.620 de lei - sub pragul necesar pentru un credit ipotecar pe un apartament cu două camere în Aviației.
De ce s-a scumpit zona
Raluca Dobrișan, managing partner SVN România, explică scumpirea prin poziționarea cartierului. Potrivit acesteia, nivelul actual al prețurilor se explică prin „imaginea foarte bună a cartierului” și prin amplasamentul din imediata vecinătate a celei mai importante zone de business a Bucureștiului.
Conform unei analize citate de ZF, în birourile din jurul zonei Aviației-Barbu Văcărescu lucrează peste un milion de angajați, ceea ce alimentează cererea de locuințe aproape de locul de muncă. Zona a devenit astfel principalul pol de dezvoltare pentru ansamblurile rezidențiale middle market din nordul Capitalei, amplasate în special în zonele nordice ale sectoarelor 1 și 2.
Câte apartamente se construiesc
În prezent, în zona Aviației sunt în construcție aproximativ 4.000 de apartamente, cu livrări programate pentru perioada 2026-2028, potrivit SVN România. Alte peste 7.200 de locuințe ar putea fi dezvoltate pe termen mediu și lung, ținând cont de terenurile aflate deja în portofoliile investitorilor activi pe segmentul rezidențial.
Compania precizează că, în analiza ofertei din Aviației, nu au fost incluse proiectele din zona Fabrica de Glucoză și cele amplasate în județul Ilfov. Dezvoltările din zonă vizează, potrivit SVN, aproximativ 4% dintre cumpărătorii activi pe piața rezidențială din București - un segment restrâns, orientat spre cumpărători cu venituri peste medie.
