Primele șase luni din 2025 au adus o scădere de 10% a numărului de tranzacții cu locuințe în București și Ilfov, comparativ cu aceeași perioadă din 2024, potrivit unei analize realizate de iO Partners.
Deși cererea s-a redus, prețurile de vânzare au continuat să crească, susținute de inflația ridicată, modificările fiscale anunțate și oferta limitată.
„Diminuarea cererii nu a stopat creșterea prețurilor în București. Costurile mai mari de construcție, oferta redusă, stabilitatea dobânzilor și teama cumpărătorilor de noi scumpiri au menținut presiunea pe piață”, explică Andreea Hamza, Head of Residential Advisory, iO Partners România.
În București, tranzacțiile cu locuințe noi (finalizate după 2010) au continuat să scadă, semnalând o posibilă ajustare a cererii în fața prețurilor ridicate. În Ilfov, în schimb, s-a observat o ușoară creștere, susținută de prețurile mai mici și de disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltare.
În S1 2025, prețul mediu de vânzare în București a crescut cu 9,3% față de anul precedent, ajungând la 2.108 euro/mp util, cu un avans de 10,2% în T2. Majoritatea cartierelor au înregistrat scumpiri, cu excepția unor zone vestice și sud-vestice, precum și a cartierelor premium deja scumpe, cum sunt Herăstrău și Floreasca.
Chiriile medii pentru locuințe noi au rămas la 11,7 euro/mp/lună, însă în zone precum Pipera, Militari și centrul ultracentral (Victoriei, Romană, Universitate, Unirii) s-au înregistrat creșteri ușoare.
