Un apartament în care nu mai locuiește nimeni nu înseamnă o factură zero la întreținere. Proprietarul rămâne obligat să plătească cheltuielile comune ale blocului, pe care Legea nr. 196/2018 le împarte după cota-parte indiviză din proprietate, chiar dacă locuința este goală. Poate cere, în anumite condiții, scutirea doar de cheltuielile repartizate pe persoană, a explicat avocatul Bogdan Buneci pentru Digi24.
Regulile de mai jos sunt cele generale din lege. Fiecare asociație de proprietari poate avea hotărâri proprii care stabilesc detaliile.
Ce rămâne de plătit și când blocul e gol
Potrivit avocatului, proprietarul contribuie în continuare la costurile comune de exploatare și administrare a imobilului, proporțional cu suprafața pe care o deține. În această categorie intră utilitățile spațiilor comune, de exemplu încălzirea casei scării, precum și apa și canalizarea aferente acestora, repartizate după criteriul legal aplicabil.
Rămân datorate și cheltuielile pentru curățenia și întreținerea spațiilor comune, adică igienizarea scării, materialele de curățenie și lucrările pentru holuri și coridoare. În blocurile cu lift, proprietarul contribuie la întreținerea, verificarea tehnică și repararea ascensorului, chiar dacă nu îl folosește. Aceste costuri nu se confundă cu energia electrică pentru funcționarea liftului, care se repartizează separat.
La fel se întâmplă cu fondul de reparații, constituit de asociație pentru lucrări la părțile comune, și cu sumele pentru administrator, contabilitate, pază, curățenie sau întreținerea spațiilor verzi, după caz. Semnal a explicat anterior ce sunt părțile comune ale unui bloc și cum se folosesc, iar despre un alt tip de contribuție, în materialul Fondul de rulment la bloc: cine îl plătește?.
Ce se repartizează pe persoană
Legea împarte cheltuielile asociației în mai multe categorii. Cele repartizate după numărul de persoane sunt prevăzute la art. 82 din Legea nr. 196/2018. Ele cuprind apa rece, apa caldă și canalizarea, combustibilul pentru prepararea apei calde, energia electrică pentru instalațiile comune, inclusiv ascensoarele, colectarea deșeurilor menajere și vidanjarea.
Dacă în apartament nu locuiește nimeni, proprietarul poate cere, în condițiile legii și ale regulilor asociației, scutirea de unele dintre aceste sume. Buneci dă ca exemple serviciul de colectare a deșeurilor și energia electrică pentru lift, în funcție de criteriul de repartizare. Proprietarul nu plătește nici consumul individual de apă rece și caldă care nu a fost înregistrat de apometre, dar pierderile sau consumurile instalațiilor comune se repartizează separat.
Cum se cere scutirea
Scutirea nu se acordă automat. Proprietarul trebuie să depună o cerere scrisă la asociație. Art. 82 alin. (5) din lege prevede că, dacă adunarea generală hotărăște în acest sens, comitetul executiv stabilește cotele de participare pentru persoanele care locuiesc temporar, minimum 15 zile pe lună, și stabilește perioada în care proprietarii sau chiriașii pot cere în scris scutirea de la cheltuielile pe persoană. Perioada pentru care se cere scutirea trebuie să fie de cel puțin 15 zile pe lună.
Concret, ce se poate cere și în ce formă depinde de ce a hotărât adunarea generală a asociației din care faci parte. Scutirea se aplică doar cheltuielilor repartizate pe persoană și nu elimină costurile comune, care rămân datorate. Orice schimbare a numărului de persoane din apartament trebuie comunicată în scris președintelui asociației în termen de 10 zile de la schimbare, potrivit Legii nr. 196/2018.
Încălzirea centralizată și gazele
Faptul că apartamentul este nelocuit nu îl scutește automat pe proprietar de costurile încălzirii, atâta timp cât locuința rămâne conectată la instalația comună. Pentru a elimina anumite cheltuieli poate fi nevoie de deconectare sau debranșare, cu respectarea condițiilor tehnice și legale și cu obținerea avizelor necesare.
Avocatul subliniază că o astfel de procedură nu se poate face unilateral, pentru că deconectarea unui apartament poate schimba modul în care se repartizează costurile instalațiilor comune între proprietarii rămași conectați.
Ce faci dacă lista de întreținere e greșită
Potrivit art. 28 alin. (3) din Legea nr. 196/2018, proprietarii au dreptul să primească explicații despre calculul cotei de contribuție și o pot contesta în scris în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației este obligat să răspundă în scris în 10 zile de la primirea contestației.
Dacă verificările arată erori, asociația trebuie să corecteze calculul. Dacă refuză să rezolve problema, proprietarul se poate adresa instanței pentru contestarea sumelor considerate nejustificate și, după caz, pentru recuperarea banilor plătiți fără temei. Avocatul mai spune că proprietarul poate sesiza și compartimentul specializat din primărie care sprijină și îndrumă asociațiile de proprietari, cu atribuții de control.
Ce înseamnă pentru proprietarii care au chiriași sau pleacă temporar
Pentru apartamentele închiriate, legea cere ca schimbările în componența locatarilor, inclusiv venirea sau plecarea unui chiriaș, să fie comunicate în scris asociației în termen de 10 zile. Semnal a scris și despre ce verifici înainte să semnezi un contract de închiriere.
Informațiile din acest material nu înlocuiesc consultarea unui avocat și nici regulamentul propriu al asociației. Pentru o situație concretă, e bine să verifici hotărârile adunării generale și să ceri în scris explicații administratorului sau președintelui.
