Fondul de rulment este o rezervă financiară a asociației de proprietari, folosită pentru plata cheltuielilor curente ale imobilului. Din această sumă pot fi achitate facturi pentru apă, energie electrică, gaze, salubritate sau alte servicii necesare funcționării blocului.
În practică, fondul permite asociației să plătească la timp obligațiile lunare, urmând ca sumele să fie recuperate ulterior prin cotele de întreținere. După achitarea cheltuielilor, rezerva este reîntregită și rămâne disponibilă pentru perioada următoare.
Cine are obligația de plată?
În cazul unui apartament închiriat, obligația legală de a constitui și achita fondul de rulment revine proprietarului. Chiriașul nu are, în mod automat, această obligație, chiar dacă locuiește efectiv în apartament și plătește alte cheltuieli de întreținere.
Totuși, proprietarul și chiriașul pot stabili prin contractul de închiriere cine suportă anumite costuri. Dacă în contract este prevăzut în mod expres că fondul de rulment este plătit de chiriaș, atunci acesta poate avea obligația de a achita suma, potrivit înțelegerii dintre părți.
În lipsa unei asemenea clauze, responsabilitatea rămâne la proprietar, care este și persoana cu care asociația de proprietari are raportul juridic direct.
Cum se stabilește suma cerută?
Valoarea fondului de rulment este aprobată de adunarea generală a asociației de proprietari. Suma poate diferi de la un bloc la altul, în funcție de necesitățile financiare ale imobilului și de criteriile de repartizare aplicabile.
Nu există o sumă identică pentru toate blocurile. Nivelul fondului depinde de cheltuielile curente ale asociației și de modul în care este organizată administrarea clădirii.
Proprietarii au dreptul să solicite informații despre modul în care a fost calculată suma și să verifice hotărârea adunării generale prin care fondul a fost aprobat.
Când poate fi contestată cererea asociației?
Dacă suma solicitată pare nejustificat de mare, proprietarul poate cere explicații asociației de proprietari și poate solicita acces la documentele care au stat la baza stabilirii acesteia. În acest fel, poate verifica dacă suma a fost calculată corect și dacă hotărârea a fost adoptată potrivit regulilor interne.
În cazul în care consideră că decizia a fost luată cu încălcarea legii sau a statutului asociației, proprietarul poate contesta cererea. O astfel de verificare este importantă mai ales atunci când apar diferențe între sumele afișate pe lista de întreținere și cele comunicate verbal de administrator.
Ce trebuie să verifice chiriașii și proprietarii?
Pentru chiriași, primul pas este consultarea contractului de închiriere. Pentru proprietari, esențială este relația cu asociația de proprietari și modul în care aceasta a stabilit contribuția. În multe situații, neînțelegerile apar din lipsa unei clauze clare sau din neînțelegerea rolului fondului în administrarea blocului.
Pe scurt, fondul de rulment este o obligație care revine, în mod obișnuit, proprietarului, iar transferul către chiriaș este posibil doar dacă există o prevedere expresă în contract. În lipsa acesteia, asociația se îndreaptă legal către proprietar pentru achitarea sumei cerute.
