Între 1 decembrie și 1 martie, un chiriaș nu poate fi scos, de regulă, din locuință, nici măcar pe baza unei hotărâri de evacuare. Pentru proprietarii care au de recuperat chirii restante, regula din Codul de Procedură Civilă nu înseamnă însă că trebuie să stea cu mâinile în sân până în primăvară. Iarna închide ușa executorului, nu și dosarul.
Ce spune legea
Articolul 895 din Codul de Procedură Civilă interzice evacuarea din imobilele cu destinație de locuință în cele trei luni de iarnă. Interdicția privește executarea silită, adică momentul în care executorul vine la ușă să predea locuința proprietarului. Procesul în sine merge mai departe. Notificările se pot trimite, cererea se poate depune la judecătorie, iar hotărârea se poate obține în plină iarnă.
Legea lasă și câteva excepții. Evacuarea poate avea loc și în această perioadă dacă proprietarul dovedește că el și familia lui nu au o locuință corespunzătoare sau că chiriașul are o altă casă în care se poate muta imediat. Protecția nu îi acoperă nici pe cei care ocupă abuziv o locuință, fără niciun titlu, și nici pe cei evacuați pentru că tulbură grav liniștea publică sau viața vecinilor.
Pentru majoritatea proprietarilor, aceste excepții sunt greu de folosit. Un chiriaș care s-a mutat pe baza unui contract nu intră, de regulă, în categoria ocupanților fără niciun titlu, chiar dacă nu mai plătește de luni de zile.
Primul pas este notificarea prin executor
Înainte de orice proces, proprietarul trebuie să-i comunice chiriașului, în scris și prin intermediul unui executor judecătoresc, că are de eliberat locuința în cel mult 30 de zile. Un mesaj pe WhatsApp sau un bilet lăsat la ușă nu are valoarea unei notificări. Codul permite și o scurtătură, dacă a fost prevăzută din timp. Chiriașul poate renunța în scris la această notificare, printr-o clauză din contract.
Calendarul arată de ce contează fiecare săptămână. Chiar și cu o notificare trimisă acum, termenul de eliberare și judecata se vor întinde, cel mai probabil, dincolo de 1 decembrie, așa că evacuarea silită nu va mai fi posibilă înainte de 1 martie. Diferența o face momentul în care începe procesul. Cine pornește acum poate avea hotărârea pregătită când se termină iarna, iar cine așteaptă primăvara abia atunci începe drumul prin instanță.
Dacă termenul trece și chiriașul rămâne, proprietarul depune cererea de evacuare la judecătorie. Cererea se judecă după o procedură specială, în camera de consiliu, cu dezbateri sumare. Hotărârea de evacuare este executorie și poate fi atacată doar cu apel, în cinci zile. Când evacuarea se cere pentru neplata chiriei, pe baza unui contract care valorează titlu executoriu, instanța poate judeca fără citarea părților.
