Construcția Centropolitan a început oficial în Sectorul 3
Cordia România a marcat pe 4 iunie 2026 începerea lucrărilor la Centropolitan by Cordia, un proiect rezidențial premium amplasat în Sectorul 3 al Capitalei, în apropiere de București Mall și Piața Alba Iulia. Evenimentul a fost organizat în jurul turnării pietrei de temelie și a adus împreună reprezentanți ai companiei, parteneri și invitați.
Proiectul este prezentat de dezvoltator ca un reper pentru o nouă etapă a locuirii urbane în București. Nu este vorba doar despre un ansamblu de apartamente, ci despre o dezvoltare care încearcă să integreze locuirea cu facilități, servicii și acces rapid la zonele active ale orașului.
Într-o piață rezidențială tot mai selectivă, poziționarea proiectului în zona centrală a Bucureștiului și conceptul său de locuire integrată sunt elementele care îl diferențiază de dezvoltările clasice din periferie.
274 de apartamente și o investiție de aproximativ 65 de milioane de euro
Centropolitan este gândit ca un proiect rezidențial premium cu 274 de apartamente, de la unități cu o cameră până la apartamente cu patru camere. Suprafața locuințelor variază între 42 și 156 de metri pătrați, iar investiția totală este estimată la aproximativ 65 de milioane de euro.
Livrarea proiectului este planificată pentru trimestrul al patrulea din 2028. Poziționarea sa înSectorul 3, lângă București mall și aproape de Piața Alba Iulia, este prezentată ca unul dintre principalele atuuri comerciale și urbanistice.
Această localizare îl plasează într-o zonă deja conectată la infrastructura urbană a Capitalei, cu acces la servicii, transport, comerț și zone de interes. Într-un oraș în care timpul pierdut în trafic a devenit o problemă majoră, proximitatea față de funcțiunile esențiale contează tot mai mult în decizia de cumpărare.
Facilități dedicate rezidenților și componentă de retail
Proiectul include aproximativ 350 de metri pătrați de facilități pentru rezidenți, printre care gastrobar, spații de coworking, zone pentru copii și adolescenți, precum și zone de fitness și yoga. În plus, ansamblul va avea o componentă de retail de 3.345 de metri pătrați, amplasată la parter, cu nivel separat de parcare.
Aceste elemente arată direcția în care se îndreaptă segmentul premium al pieței rezidențiale. Locuința nu mai este privită doar ca spațiu privat, ci ca parte a unui ecosistem în care rezidentul își poate desfășura o parte din activitățile zilnice fără să depindă permanent de deplasări suplimentare.
Un spațiu de coworking poate fi util pentru cei care lucrează hibrid, zonele pentru copii răspund nevoilor familiilor tinere, iar spațiile de relaxare sau fitness reduc timpul consumat în afara ansamblului. Într-un oraș aglomerat, aceste detalii devin parte din valoarea reală a locuirii.
Pre-vânzări de peste 8 milioane de euro
Cordia a anunțat că proiectul a depășit pragul de 8 milioane de euro în pre-vânzări, fără TVA, ceea ce reprezintă peste 12% din totalul ansamblului. Rezultatul este relevant într-un context în care piața rezidențială din București a devenit mai prudentă, iar cumpărătorii analizează mai atent fiecare ofertă.
Potrivit datelor menționate de companie, piața rezidențială a înregistrat o scădere de 15% a tranzacțiilor în primul trimestru din 2026 față de aceeași perioadă a anului anterior. În acest context, proiectele care reușesc să atragă cerere încă din faza de pre-vânzare transmit un semnal de încredere către piață.
Profilul cumpărătorilor confirmă interesul pentru locuire, nu doar pentru investiție: aproximativ 80% dintre achizitori sunt end-useri, iar restul de 20% sunt cumpărători orientați investițional. Prețurile din perioada de pre-vânzare au pornit de la aproximativ 170.000 de euro plus TVA pentru apartamentele cu o cameră și au ajuns la aproximativ 337.000 de euro plus TVA pentru apartamentele cu patru camere.
O piață presată de ofertă, dar susținută de economie
Compania citează date iO Partners / JLL Research potrivit cărora unitățile noi livrate în București au scăzut cu 37% în primul trimestru din 2026 față de anul anterior. În același timp, autorizațiile de construire în regiunea București-Ilfov au scăzut cu aproximativ 8,5% în primele două luni ale anului 2026 comparativ cu aceeași perioadă din 2025.
Aceste evoluții reduc presiunea pe oferta viitoare, mai ales în zonele centrale și semicentrale, unde terenurile disponibile sunt tot mai puține. Sectorul 3 este prezentat de Cordia ca o zonă cu ofertă nouă limitată în raport cu alte sectoare ale Capitalei.
Pe de altă parte, Bucureștiul rămâne susținut de indicatori economici puternici. Potrivit acelorași date citate de companie, PIB-ul orașului s-a apropiat de 100 de miliarde de euro în 2025, după o creștere de aproape 90% în ultimii cinci ani. PIB-ul pe cap de locuitor a depășit 57.000 de euro în 2025 și este proiectat să mai crească cu cel puțin 10% până în 2028. Rata șomajului înregistrat este de 0,5%, iar salariul mediu net din Capitală rămâne cu aproximativ 27% peste media națională.
Dezvoltare urbană, nu doar construcție
În cadrul evenimentului, Mauricio Mesa Gomez, Chairman of the Board Cordia România și Spania, a vorbit despre ideea de dezvoltator responsabil și despre nevoia ca proiectele companiei să adauge valoare urbană, nu să consume valoare. Mesajul său a pus accent pe planificare, predictibilitate și integrare coerentă în țesutul orașului.
Compania este prezentă pe mai multe piețe europene, iar România este descrisă ca o piață importantă în strategia grupului. Mauricio Mesa Gomez a menționat și un pipeline de aproximativ 2.500 de apartamente în proiecte, cu noi dezvoltări avansate pe zona de achiziții.
Am stat de vorbă, la finalul evenimentului, și cu Mauricio Mesa Gomez, pentru a înțelege ce înseamnă acest moment atât pentru Cordia, cât și pentru București. Acesta a explicat că Centropolitan este unul dintre proiectele reprezentative ale companiei în România și că direcția Cordia nu mai este aceea de a livra simple apartamente, ci ansambluri care oferă confort real de locuire.
„Pentru noi este foarte important, pentru că este un proiect reprezentativ în București. În afară de calitatea pe care o aducem mereu peste medie, la nivel acustic, termic și conceptual, venim și cu spații de tip amenities: fitness, yoga, coworking, lounge area cu bucătărie, unde poți organiza un eveniment, pe care îl rezervi prin aplicație și îl folosești cu familia sau cu prietenii”, ne-a declarat Mauricio Mesa Gomez.
Întrebat câte familii va putea găzdui noul ansamblu, acesta a precizat că proiectul va avea peste 270 de apartamente, ceea ce înseamnă aproape 300 de familii care vor locui în Centropolitan. Iar atunci când l-am rugat să rezume într-o singură frază ce aduce în plus proiectul, răspunsul său a fost direct: „Confort. Confort de locuit și sentimentul că te simți acasă.”
Irina Caraene, Sales Director Cordia România, a vorbit despre îmbunătățirile aduse proiectului după achiziție: fațadă, tâmplărie de aluminiu, soluții tehnice, pompe de căldură, centrale termice de bloc și panouri fotovoltaice pentru reducerea costurilor de energie electrică aferente spațiilor comune.
Andrei Alexandrescu, Architecture and Urban Planning Supervisor Cordia România, a subliniat că sustenabilitatea nu înseamnă doar tehnologii și materiale, ci și capacitatea unui proiect de a crea comunitate. În viziunea sa, un ansamblu rezidențial sustenabil trebuie să ofere spații în care oamenii să se poată întâlni natural și să dezvolte o formă reală de apartenență.
Centropolitan by Cordia intră astfel pe piață cu o promisiune clară: aceea de a construi nu doar apartamente, ci un model de locuire urbană mai bine conectat la nevoile orașului. Rămâne de văzut cum va evolua proiectul până la livrarea din 2028 și în ce măsură va confirma așteptările create la lansare.
