Proprietarii de case din mediul rural pot construi în curte anumite anexe fără autorizație și fără notificare, dacă respectă simultan mai multe condiții: suprafața cumulată să fie de cel mult 20 de metri pătrați, înălțimea de cel mult 2,5 metri, iar construcția să fie provizorie, demontabilă, pe structură de lemn sau metal, fără fundație. Regula face parte din noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026, potrivit Digi24 și altor publicații.
Codul a fost publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și se aplică de la 25 august, când a înlocuit Legea nr. 50/1991. Informațiile din acest material au caracter general: încadrarea unei lucrări depinde de amplasament, de planul urbanistic local și de natura construcției, iar pentru un caz concret este recomandată o verificare la primărie sau la un specialist.
Ce anexe pot fi făcute fără nicio formalitate
Excepția privește construcțiile noi, exterioare locuințelor unifamiliale din mediul rural. Legea menționează terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară, chioșcurile, magaziile, grupurile sanitare și alte amenajări similare. Toate condițiile trebuie îndeplinite împreună: 20 de metri pătrați în total, 2,5 metri înălțime, fără fundație, structură din lemn sau metal, caracter provizoriu și demontabil.
Limita de 20 de metri pătrați este cumulată, nu se aplică separat fiecărei construcții. O magazie de 11 metri pătrați și o bucătărie de vară de 9 metri pătrați ating împreună plafonul, în timp ce două anexe de câte 15 metri pătrați însumează 30 și nu mai intră în această excepție, chiar dacă fiecare are sub 20, a explicat Alba24.
Scutirea nu înseamnă libertate totală. Anexele trebuie să respecte Planul urbanistic general, regulamentul local de urbanism și Codul civil, iar potrivit Alba24 ele trebuie declarate pentru impozitare, conform articolului 299 din Cod.
Ce se întâmplă dacă anexa are fundație
O magazie de 20 de metri pătrați construită pe fundație nu mai intră în excepția fără formalități. Codul prevede pentru astfel de lucrări procedura notificării, aplicabilă anexelor de cel mult 50 de metri pătrați cumulat: garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine și grupuri sanitare. Sunt incluse și anexele sub 20 de metri pătrați care au fundație și caracter permanent.
Procedura se aplică în intravilanul rural, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. Sunt excluse localitățile rurale din zonele metropolitane. Este nevoie de un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de specialiști, potrivit Digi24.
