Proprietarii de apartamente cu balcon închis fără autorizație pot ajunge să plătească un impozit pe clădire majorat cu 100%, potrivit noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Prevederea, aflată la articolul 301 din Legea nr. 169/2026, nu se aplică automat tuturor balcoanelor închise, ci doar după ce autoritatea locală constată că lucrarea a fost făcută fără acte și nu a fost regularizată.
Codul a fost publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și este în vigoare de la 25 august 2026, relatează Juridice.ro. Potrivit mai multor analize juridice, actul reunește reguli care erau răspândite în mai multe legi, printre care Legea 50/1991, și schimbă felul în care sunt tratate lucrările făcute fără autorizație. Printre noutăți se numără autorizația de regularizare și majorarea impozitului pentru clădirile neregularizate.
Când poate fi dublat impozitul pe clădire
Potrivit articolului 301, impozitul pe clădiri se majorează cu 100% pentru construcțiile executate fără autorizație sau cu nerespectarea ei, dacă nu au fost regularizate până la intrarea în vigoare a Codului. Majorarea se aplică de la data la care primăria constată situația și continuă până când proprietarul obține o autorizație de regularizare sau lucrările sunt desființate, în condițiile legii.
Existența unui balcon închis nu atrage, așadar, automat un impozit dublu. Este nevoie de o constatare a autorității competente, iar aplicarea depinde de încadrarea lucrărilor în condițiile stabilite de lege, precizează Adevărul. Textul se referă la impozitul pe clădire, iar modul exact de calcul într-un caz concret trebuie clarificat la direcția locală de taxe și impozite.
Plata impozitului nu legalizează balconul
Codul prevede expres că plata impozitului majorat nu are efecte asupra regularizării construcției și nu înlătură sancțiunile pentru încălcarea disciplinei în construcții, notează Juridice.ro. Impozitul dublu nu este deci o taxă prin care proprietarul poate păstra o lucrare ilegală. Situația urbanistică trebuie rezolvată separat, prin procedurile prevăzute de lege.
Nici vechimea nu rezolvă problema. Un balcon închis de ani de zile nu devine legal prin simpla trecere a timpului, arată Adevărul. Despre riscurile lucrărilor făcute fără aprobare a scris și Semnal, în materialul Autorizație de construcție: ce riscuri există dacă faci lucrări fără aprobare legală.
Cum poate fi regularizat un balcon închis
Articolul 301 reglementează autorizația de regularizare, procedura prin care anumite lucrări neautorizate pot fi aduse în legalitate. Potrivit unor analize juridice, printre lucrările avute în vedere se numără anumite locuințe unifamiliale, anexele și închiderea balcoanelor. Condițiile trebuie îndeplinite cumulativ: protecția mediului, cerințele de calitate în construcții și respectarea reglementărilor urbanistice.
