Cine vrea să ridice o magazie sau o anexă în curte trebuie să țină cont de distanța față de hotar, de ferestre, de scurgerea apei de pe acoperiș și, în funcție de situație, de autorizație sau de notificarea primăriei. Ca regulă generală, construcțiile trebuie amplasate la cel puțin 60 de centimetri de linia de hotar, dacă legea sau regulamentul de urbanism nu prevede altfel, potrivit Codului civil, așa cum îl explică Digi24.
Distanța față de hotar
Articolul 612 din Codul civil prevede că orice construcții, lucrări sau plantații se fac la minimum 60 de centimetri față de linia de hotar, dacă legea ori regulamentul de urbanism nu stabilește altfel. Distanța se măsoară de la limita dintre proprietăți, care nu coincide neapărat cu poziția gardului.
Respectarea acestui prag nu este însă suficientă. Trebuie verificate și retragerile impuse de reglementările urbanistice aplicabile terenului. Regulamentul general de urbanism condiționează autorizarea de respectarea distanțelor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, precum și a celor necesare pentru intervențiile în caz de incendiu.
Dacă vecinul este de acord ca anexa să fie construită mai aproape, derogarea de la distanța minimă necesită un înscris autentic, încheiat la notar. O înțelegere verbală sau o declarație semnată între proprietari nu este suficientă. Acordul vecinului nu înlocuiește autorizația, acolo unde aceasta este obligatorie, și nici respectarea normelor urbanistice.
Ferestre și streașină
Potrivit articolului 615 din Codul civil, ferestrele de vedere, balcoanele și alte lucrări similare orientate spre proprietatea vecină trebuie să fie la cel puțin doi metri de limita acesteia. Pentru cele care nu sunt paralele cu hotarul, distanța minimă este de un metru. Măsurătoarea se face perpendicular pe hotar, din cel mai apropiat punct de acesta. Ferestrele de lumină, care împiedică vederea spre vecin, pot fi făcute fără limită de distanță, potrivit articolului 616.
Anexa trebuie construită și astfel încât apa de pe acoperiș să nu se scurgă pe terenul vecin. Articolul 611 obligă proprietarul să realizeze streașina în acest fel.
Cine deține gardul
Gardul dintre două proprietăți este, în principiu, o despărțitură comună, a explicat pentru Digi24 avocatul Bogdan Pițigoi, cu trimitere la articolul 660 din Codul civil. Regula nu se aplică atunci când actele sau alte dovezi arată că gardul aparține exclusiv unuia dintre vecini. Dacă unul dintre ei ridică gardul în interiorul propriului teren, nu pe linia de hotar, împrejmuirea este, în principiu, proprietatea exclusivă a celui care a construit-o.
