În localitățile unde primăriile desfășoară lucrări de înregistrare sistematică a imobilelor, proprietarii sunt chemați să verifice datele înainte ca acestea să fie finalizate. Procesul face parte din Programul Național de Cadastru și Carte Funciară și urmărește măsurarea, identificarea și înscrierea gratuită a terenurilor și clădirilor în cartea funciară.
Față de cadastrul realizat la cerere, în care proprietarul solicită și plătește lucrarea, această procedură este finanțată de stat și se aplică pentru întreaga comună, oraș sau pentru sectoare cadastrale. În practică, echipele de măsurători ajung în teren, colectează datele și întocmesc documentația necesară pentru înregistrarea imobilelor.
De ce este importantă verificarea publică?
Autoritățile spun că una dintre etapele esențiale este consultarea documentelor afișate public. Proprietarii au la dispoziție 60 de zile pentru a analiza rezultatele și pentru a depune obiecții, dacă observă erori în înregistrare. Tocmai această etapă este adesea ignorată, deși poate corecta din timp suprapuneri, limite greșite sau alte neconcordanțe.
Directorul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Olt, Gigel Chiriță, a atras atenția că mulți proprietari consideră că simplul fapt că dețin acte este suficient. În realitate, verificarea înregistrărilor este necesară pentru că datele finale să reflecte situația din teren și din documentele existente.
Ce se întâmplă dacă gardul este pus greșit
Una dintre problemele frecvente în intravilan este diferența dintre limitele din acte și cele din teren. Dacă un gard a fost amplasat greșit, iar măsurătorile cadastrale arată o altă situație, proprietarul trebuie să semnaleze diferența în perioada de consultare. În caz contrar, înregistrarea poate rămâne cu date care nu corespund realității din teren.
Procesul este important și în situațiile în care există doar titluri de proprietate, fără o evidență cadastrală completă. Înregistrarea sistematică poate clarifica limitele, poate reduce disputele dintre vecini și poate simplifica ulterior moștenirile, donațiile sau vânzările.
Beneficii administrative și fiscale
Statul urmărește prin acest program și o evidență mai corectă a proprietăților pentru calculul taxelor și impozitelor. În plus, investițiile publice și exproprierile pot fi gestionate mai ușor atunci când terenurile și clădirile sunt înscrise clar în cartea funciară.
Pentru proprietari, avantajul principal este că înscrierea se face gratuit, iar cartea funciară se deschide din oficiu. Ulterior, tranzacțiile și operațiunile juridice devin mai simple, inclusiv în cazul accesării unor credite garantate cu imobile.
Unde se află programul la nivel național:
Potrivit datelor centralizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară la 31 mai 2026, din totalul de 3.181 de unități administrativ-teritoriale din România, lucrările de înregistrare sistematică au fost finalizate în 486 de UAT-uri, dintre care 397 integral și 89 parțial, la care se adaugă numeroase sectoare cadastrale.
Mesajul autorităților este clar: proprietarii nu ar trebui să trateze această etapă ca pe o formalitate. Verificarea documentelor și a limitelor poate face diferența între o evidență corectă și una care va genera probleme mai târziu.
