Guvernul a aprobat actualizarea chiriilor pentru locuințe de stat, după aproape două decenii în care tarifele au rămas neschimbate, iar chiriașii vor plăti sume mai mari în funcție de inflație.
Chiriile pentru locuințele publice urcă după ani de blocaj
Măsura a fost adoptată joi, la propunerea Ministerului Dezvoltării, și vizează locuințele aflate în proprietatea statului sau a autorităților locale. Sunt incluse locuințele de serviciu, locuințele de intervenție și căminele pentru salariați. Actualizarea se aplică și curților și grădinilor aferente acestor imobile.
Tariful de bază lunar al chiriei, calculat în lei pe metru pătrat, trebuia actualizat anual până la 31 ianuarie, potrivit legislației în vigoare. În practică, acest lucru nu s-a mai întâmplat din 2007. Rezultatul este un decalaj mare între nivelul actual al chiriilor și valoarea care ar fi trebuit să reflecte inflația acumulată în ultimii ani.
Guvernul spune că noua formulă este una de corecție, nu o majorare arbitrară. În realitate, pentru mulți chiriași din sistemul public, efectul va fi vizibil de la următoarea plată.chirii locuințe de statvor fi astfel aduse mai aproape de nivelul rezultat din actualizările ratate timp de aproape 20 de ani.
De ce au rămas tarifele neschimbate
Legea prevedea revizuirea anuală a chiriei, dar aplicarea ei a fost amânată sau ignorată în practică. De-a lungul anilor, statul a menținut aceleași sume pentru categorii de locuințe pentru care costurile reale au crescut constant: întreținere, reparații, utilități și administrare. În lipsa actualizării, chiria a devenit tot mai mică raportat la prețurile din economie.
Ministerul Dezvoltării a susținut că această corecție era necesară pentru a readuce sistemul la regulile stabilite prin lege. Măsura are impact asupra unui spectru larg de beneficiari, de la angajați ai instituțiilor publice până la personal din companii și regii autonome care ocupă locuințe de serviciu sau cămine.
Cu cât cresc tarifele pentru chiriași
Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, a prezentat exemple concrete care arată amplitudinea majorării. Pentru o locuință cu o suprafață locuibilă de 50 de metri pătrați, chiria urcă de la 42 de lei la 101,08 lei pe lună. Asta înseamnă mai mult decât dublu față de nivelul actual.
În cazul unui apartament cu trei camere și 80 de metri pătrați, chiria crește de la 67,20 lei la 161,73 lei. Pentru un apartament cu patru camere și 120 de metri pătrați, tariful ajunge la 242,60 lei, față de 100,80 lei în prezent. Diferențele sunt importante mai ales pentru cei care s-au obișnuit cu sume foarte mici, stabilite în urmă cu mulți ani.
Cine este afectat și cine scapă
Actul normativ se aplică locuințelor din domeniul public sau privat al statului și al unităților administrativ-teritoriale, dar și locuințelor de serviciu și de intervenție. Intră aici și căminele destinate salariaților din companii, societăți naționale și regii autonome. Prin urmare, nu este vorba doar despre apartamente aflate în administrarea primăriilor, ci despre un sistem mult mai larg.
Există însă și excepții clare. Măsura nu se aplică locuințelor pentru tineri construite prin ANL. Nici locuințele administrate de Regia Autonomă Administrația Patrimoniului Protocolului de Stat nu intră în acest pachet, deoarece pentru ele chiriile sunt stabilite după reguli modificate în 2018.
Efectele economice și administrative ale măsurii
Actualizarea poate părea modestă la prima vedere, pentru că valorile absolute rămân mici în comparație cu piața liberă. Totuși, pentru chiriași, creșterea este abruptă raportat la nivelul plătit până acum. În multe cazuri, chiria era mai degrabă simbolică, iar statul suporta implicit o parte importantă din costul real al ocupării acestor imobile.
Din perspectiva administrației, noua formulă aduce mai multă coerență. Statul transmite că nu mai acceptă un regim de tarifare înghețat timp de aproape două decenii. Pentru bugetele instituțiilor care administrează astfel de locuințe, încasările vor crește, chiar dacă nu spectaculos în cifre absolute. Miza este însă una de principiu: tarifele trebuie să urmeze inflația, nu să rămână blocate ani la rând.
În același timp, decizia poate deschide discuții despre modul în care sunt gestionate locuințele publice și despre diferențele dintre chiria din sistemul de stat și prețurile din piața privată. În condițiile în care multe familii plătesc rate sau chirii mult mai mari în orașele mari, actualizarea acestor tarife scoate din nou în evidență cât de avantajoase au fost, până acum, unele contracte din sectorul public.
Rămâne de văzut cât de repede vor fi aplicate noile calcule la nivel local și cât de uniform vor fi puse în practică. În teorie, mecanismul este simplu: actualizare cu rata inflației. În practică, întârzierile administrative au fost tocmai problema care a făcut cachirii locuințe de statsă rămână neschimbate din 2007 până acum.
Prin această decizie, Guvernul închide un capitol de aproape 20 de ani în care tarifele au fost deconectate de evoluția prețurilor. Pentru chiriași, vestea înseamnă costuri mai mari. Pentru stat, înseamnă recuperarea parțială a unei reguli pe care trebuia să o aplice anual.
